OK, Nyt domicil, Viby
Fokus på bæredygtighed
For OK i Viby J har BASE opført en udvidelse af hovedkontoret med 60 til 80 nye kontorpladser.
Byggeriet består af 2.200 m2 udvidelse og er indrettet med syv mødelokaler, heraf et konferencelokale med plads til 80 personer og en større og mere moderne kantine. Der er etableret kælder i forbindelse med sammenbygningen med den eksisterende bygning.
En varmepumpe leverer energi til dele af huset og taget har fået solpaneler. Energiselskabet OK går altid efter at bygge så bæredygtigt som muligt, og det afspejles også i denne udvidelse.
BASE Erhverv har udført projektet i samarbejde med Cubo Arkitekter og Stokvad Rådgivende Ingeniører A/S.
Fakta om projektet
En flot og funktionel udvidelse af OK’s hovedkontor
BASE Erhverv har stået for udvidelsen af energiselskabet OK’s hovedkvarter i Viby J i totalentreprise. Ifølge bygherre er byggeriet, som blev afleveret i 2021, både flot og funktionelt.
Den nye 2.200 kvadratmeter store bygning har udvidet OK’s domicil med 80 nye kontorpladser, seks nye mødelokaler, et konferencelokale med plads til 80 personer samt en større, moderne kantine. Der er desuden etableret kælder.
Plads til husvilde og nye medarbejdere
Det omkring godt et år siden BASE Erhverv afleverede den nye bygning til OK’s hovedkontor. Så der har netop været et års gennemgang uden anmærkninger, da vi taler med OK’s etableringschef Arne Kragelund om samarbejdet med BASE Erhverv.
OK har cirka 650 medarbejdere, hvoraf størstedelen arbejder på hovedkontoret. Men det kneb med pladsen, for det danske energiselskab har vokseværk. Nye produkter og services inden for energi og deltagelse i den grønne omstilling gav behov for nye medarbejdere. Derfor havde man behov for mere kontorplads, flere og større mødelokaler samt en større og mere moderne kantine.
”Da byggeriet gik i gang i 2020, havde vi ansatte siddende i en lejet nabobygning. Vi havde et akut behov for mere plads og søgte nye kompetente kolleger. Derfor tog vi beslutningen om en større udvidelse, og den eneste mulighed var at bygge ud tæt på den gangbro, som forbandt det oprindelige hovedsæde med en tidligere tilbygning,” siger Arne Kragelund.
Tilbød totalentreprise med det hele
Arne Kragelund fortæller, at BASE Erhverv skilte sig ud i udbudsfasen ved at komme med et bud på en totalentreprise, hvor de også tog ansvar for det arkitektoniske. Det viste sig, at det var det mest attraktive tilbud på både kvalitet, tidsplan og pris.
”Kvalitet var vigtig – men også pris og byggetid var vigtige parametre. Byggeriet skulle foregå midt i vores gård og tæt på både arbejdspladser, den eksisterende kantine og vores P-pladser. Derfor var BASE Erhvervs tilbud, om at gennemføre hele byggeriet på ét år, meget attraktivt for os,” siger Arne Kragelund.
OK havde nogle ret veldefinerede specifikationer til byggeriet. Det var fx givet, at man ville udvide kantinen og flytte direktionen, og også indretningen havde OK og etableringschefen planlagt nøje. Alligevel spillede BASE Erhverv en rolle i mange beslutninger.
Projektleder Thomas Noes Glud fra BASE Erhverv beskriver projektet som en byggeteknisk spændende udfordring, fordi den nye bygning skulle passe sammen med eksisterende bygninger i begge ender – vel og mærke i flere etager.
”Foruden sammenbygningens detaljer var den største udfordring den nye kælder. Her har vi etableret en spunsvæg i begge ender. En spunsvæg er en væg i stål, der fastholdes med lange jordankre ind under de eksisterende bygninger. Dette udføres for at sikre, at de eksisterende bygninger ikke satte sig. Desuden var der en del logistiske udfordringer, da de eksisterende bygninger var i fuld drift hele tiden. Det kræver god byggepladsindretning og ekstra fokus på arbejdsmiljøet,” forklarer han.
Fokus på bygbare løsninger
BASE Erhverv har gennem hele forløbet haft fokus på byggeriets bygbarhed. Base valgte fx at bygge kælderen i elementer, og det forkortede byggetiden markant sammenlignet med in situ støbning af beton.
”BASE har en sund, realistisk sans og et godt øje for bygbarhed. De satte sig i bygherrens sted og kom med kvalificeret modspil til vores arkitekt og ingeniør. Da arkitekten fx fik vilde ideer med trapperne, forstod BASE med det samme, at det ikke ville fungere, fordi det ville gå ud over tilgængeligheden,” siger Arne Kragelund.
Det arkitektoniske ydre som Cubo Arkitekter skabte i samarbejde med BASE havde til formål at skabe sammenhæng i materialer, former, farver. Arne Kragelund siger om resultatet:
”Vi er især glade for facaden, som spiller perfekt sammen med de to eksisterende bygninger. Det giver et sammenhængende udtryk og virker ikke påklistret. Den mørke matchende ramme får modspil af noget lyst i midten. Det ser slet ikke så tosset ud.”
BASE Erhverv er helt OK
Det er første gang OK og BASE Erhverv arbejder sammen – men sikkert ikke sidste.
Den nye hovedbygning blev afleveret til tiden i august 2021 til OK’s store tilfredshed.
”Samarbejdet har været forbilledligt. BASE Erhvervs byggeledere er åbne og ærlige og har gennem hele processen inddraget os i beslutningerne,” siger Arne Kragelund og tilføjer:
”De er knaldgode til at løse de udfordringer, der opstår, og finde gode løsninger. Jeg har kun ros til BASE Erhverv for samarbejdet og deres måde at gøre tingene på. De er helt OK, og vi kommer helt sikkert til at arbejde sammen med dem igen.”
